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Hôtels
Diagnostic obligatoire pour la vente d'un hôtel
Quel que soit le type de bien à louer pour un usage commercial, le propriétaire doit se conformer aux obligations relatives au bail commercial. À travers le contrat de bail, le bailleur donne au locataire le pouvoir d’utiliser le local selon les besoins de son activité.
- Diagnostiqueurs formés et certifiés
- Plus de 10 ans d'expérience
- Partout en Île‑de‑France
- Spécialiste des baux commerciaux
Ce qui s'impose à un hôtel
Certains documents viennent du bail, d'autres des contrôles liés à votre activité.
Vous vendez les murs
Le vendeur fournit un dossier de diagnostic technique, joint à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte notarié.
Vous signez un bail
Le DPE est annexé, ainsi qu'un état des risques de moins de 6 mois si le local est en zone concernée. L'amiante n'est pas forcément annexé, mais le bailleur le tient à disposition.
Vous avez des salariés
L'employeur fait vérifier ses installations électriques, chaque année sur les lieux de travail.
Pourquoi nous confier votre diagnostic pour votre hôtel ?
Depuis plus de 10 ans, nous réalisons les diagnostics de commerçants, d'agences immobilières et de notaires à Paris et en Île‑de‑France.
Un diagnostiqueur certifié
Nos diagnostiqueurs ont chacun réalisé plus d'un millier de diagnostics.
Un rendez-vous rapide
Nous proposons un rendez-vous sous 48 heures, pour ne pas retarder votre vente ou votre bail.
Un dossier pour le notaire
Nous sommes à Paris et nous savons ce que les notaires de la région attendent.
Un seul devis pour plusieurs diagnostics
Le prix dépend de la surface et du nombre de diagnostics que vous regroupez.
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Comment se passent vos diagnostics
Une seule visite pour tous les diagnostics du local. Trois étapes, de la demande au dossier complet.
Votre demande
Vous remplissez le formulaire ou vous nous appelez. Nous vous répondons sous 24 heures avec un devis.
Une seule visite
Un diagnostiqueur certifié se déplace et réalise tous les diagnostics du local en un seul passage.
Le dossier complet
Vous recevez les rapports sous 24 à 48 heures après la visite, à joindre au bail ou au dossier de reprise.
À préparer avant la visite
- Le dernier rapport gaz et électricité
- Le registre de sécurité
- La date du permis de construire, si vous l'avez
Combien ça coûte
Exemple du marché : 410 € TTC
C'est le prix affiché par un cabinet d'Île-de-France pour trois diagnostics dans une boutique de 80 m². Ce n'est ni une moyenne ni notre tarif : chez nous, tout est sur devis.
Nos prix sont sur devis. Ils dépendent de la surface du local et du nombre de diagnostics regroupés.
Ils nous ont confié leurs diagnostics
L'équipe est très professionnelle, connaît très bien son métier et nous donne des conseils pour bien entretenir le bien.
Nous avons fait appel à cette entreprise pour plusieurs diagnostics. Le diagnostiqueur est pro, à l'écoute et surtout rapide. Je recommande à 100 %.
Pour la vente de mon fonds de commerce, j'avais besoin du diagnostic rapidement. Monsieur Parienti a été réactif et très professionnel.
Hugo Parienti vous conseille sur les diagnostics de votre hôtel
Hugo distingue trois cas qui n'appellent pas les mêmes diagnostics : la vente du fonds, la cession du droit au bail et la vente des murs. C'est ce qu'il explique deux fois par mois aux futurs buralistes, chez CR Formation.
Tout savoir sur les diagnostics d'un hôtel
Comment un hôtel est-il classé ?
Un hôtel est un ERP de type O. Il reste en 5e catégorie en dessous de 100 personnes sur l'ensemble des niveaux, et les salariés ne comptent pas dans ce calcul.
Les documents à joindre au bail d'un hôtel
Avant de conclure un bail commercial, plusieurs diagnostics vous renseignent sur le local. Trois reviennent : le DPE, l'amiante et l'état des risques.
Le DPE figure dans le contrat, sauf exceptions. L'état des risques ne s'ajoute que si l'adresse de l'hôtel est dans une zone concernée. Le rapport amiante n'est pas forcément annexé, mais le locataire peut le demander au bailleur quand l'immeuble a un permis ancien.
Si l'hôtel est très grand : l'annexe environnementale
L'annexe environnementale vise les locaux de bureaux ou de commerces de 2 000 m² et plus. Si votre hôtel atteint cette taille, posez la question à votre bailleur avant de signer.
Qu'est-ce qui change avec des chambres ?
L'article PE 4 est plus strict pour un établissement avec locaux à sommeil. La détection incendie, le désenfumage et l'électricité doivent être vérifiés avant l'ouverture par des personnes ou organismes agréés.
L'exploitant doit aussi avoir un contrat annuel d'entretien de la détection automatique d'incendie.
Que prévoir dans toutes les chambres ?
Même une chambre classique a ses règles d'accessibilité : un numéro en relief et contrasté sur la porte, un passage d'au moins 0,77 m et une prise de courant près de la tête de lit.
Quelles règles pour vos travaux ?
L'allègement de novembre 2025 sur les travaux vise la 5e catégorie sans hébergement, pas un hôtel. Vérifiez donc votre projet avec la mairie avant de commencer. Une demande d'autorisation y est instruite en 4 mois à partir d'un dossier complet.
Quels contrôles suivre pendant l'exploitation ?
Les installations techniques se vérifient tous les trois ans au plus : chauffage, éclairage, électricité, gaz, ascenseur et moyens de secours. L'électricité passe à une vérification par an dès que vous avez un salarié.
Vos questions sur les diagnostics d'un hôtel
Quel diagnostic est obligatoire pour la vente d'un hôtel ?
Si vous vendez les murs, il faut le DPE, l'amiante pour un permis délivré avant le 1er juillet 1997, puis les termites et l'état des risques selon la zone. Le plomb, le gaz et l'électricité ne visent que la partie habitation, par exemple un logement vendu avec l'hôtel.
Et si je vends seulement le fonds de l'hôtel ?
Dans ce cas, la loi est plus souple et ne vous impose pas de dossier de diagnostics. Préparez-en un malgré tout, parce qu'un dossier complet accélère la vente.
Combien de chambres adaptées faut-il prévoir ?
Pour un hôtel existant, comptez 1 chambre adaptée en dessous de 21 chambres et 2 de 21 à 50 chambres, puis une de plus par tranche de 50. Un hôtel de moins de 10 chambres, sans chambre au rez-de-chaussée ni étage desservi par ascenseur, n'y est pas tenu.
Un petit hôtel doit-il tenir un registre de sécurité ?
La dispense de registre ne vise que la 5e catégorie sans locaux à sommeil. Un hôtel a des chambres, il n'en profite donc pas. Tenez le vôtre à jour, car la commission de sécurité le regarde lors de ses visites.
Les diagnostics qui vont avec
DPE
Obligatoire à la vente des murs et au bail.
Amiante
Pour les permis délivrés avant juillet 1997.
État des risques
En zone concernée, à la vente comme au bail.
Termites
Dans les zones fixées par arrêté préfectoral.
Vendre un local commercial
La liste des diagnostics obligatoires, cas par cas.
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